供应量增大 二率下调 楼市步入调整期
记者：奥运08，激情8月，很多开发商为避免和奥运冲突，将本应8月推出的楼盘押后，可“金九“未至，十一楼市成色依然不大，下半年市场整体体量增大，开发商间竞争加剧，董事长，您是如何看待这一现象?
王董：我认为这是好事情!对老百姓来讲确实是个好事情、真正的好事情!供应量增大，而价格受供需矛盾影响，按照价格规律，老百姓买房就会更实惠。
对我们企业而言就是加剧了竞争，我们当然会认真来对待，会采取相应的措施，来迎接这个激烈的竞争，这也是肯定的，我认为也是好事情。其实中国的实际需要是很大的，刚性需要非常大。
记者：我们知道，在美国等一些国家，其有很多公民是租房子住的，中国人这种强大的刚性需求的源头是什么呢?这种秉性是不是与中国几千年来对土地的依附有很大关系呢?
王董：我举个例子说，改革开发前的农村，最大的问题就是盖房子，娶媳妇。没有房子在村里是混不下去的，盖完房子才能娶上媳妇。现在的中国同样是这种情况!确实，某些国家公民租房子住的比例很高，但这个前提是国家掌握多数的房地产控股权，整个新加坡政府控制70%的地产，香港近60%，政府有能力建设大量的廉租房，这样一来，很多人不见得需要买房子。居住权是人的基本需求，这就是中国人常挂在嘴上的“归宿感”，中国房改10年来忽略了这个问题，忽视了贫困线下的人民居住问题，这是政府必须重视的问题。
记者：9月中旬，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。某些经济学者则认为，如今的楼市仍处于低位运行，“二率齐降”仅仅下滑一档，实际影响很小。对于购房者而言，月供也只减少了五六十元，很难改变楼市下探的预期，王董事长您怎么看?
王董：我认为“二率齐降”有着非常积极的意义。这两年来，国家都是调高准备金率、提高存款利率以及提高贷款利率，这次的下调是两年来的第一次下调，虽然下调幅度很小，仅为0.27个基点，且只是对地方性银行的一个帮助性措施，对五大国有银行没有帮助，但至少是吹了一股春风。他传递了一个信号：国家看到了、认识到了，由于受到美国金融危机的影响，中国的经济也在下滑。比如说深圳，其GDP上涨的幅度跌到了历史最低点，原先其GDP增幅在20%左右，现在只有8%、9%，基本上和全国GDP上涨幅度的均值持平;深圳的出口贸易降了近20%，很多企业倒闭，深圳只是中国经济的一个缩影，就连合肥破产的企业也比比皆是……这个下调表明中央已经认识到，对于中国这样一个发展中大国，GDP的增长必须要保证一个速度。这是个重大利好，根据我的判断“二率”还要下调，国家还会有新的政策出台。
记者：万科在杭州、上海等地掀起的“降价门”事件，震动了整个楼市。业内人士认为，当前房地产已进入了深度调整阶段。2007年房价上涨的太快，以至很多老百姓买不起房子，当前正是房价回归的调整阶段。您怎么看?
王董：这是很有道理的!中国的楼市其实不存在泡沫，要说有泡沫也只存在几个发达城市，如深圳、上海、北京、广东以及浙江杭州，西湖傍边的房子都买到四五万了，这些地方的楼盘只要不要太多炒作，泡沫自然会消失。
中国大部分中部城市都还在发展的过程当中，包括房地产这个产业，也是刚刚起步没多久，不存在太多的泡沫。我刚从青海出差回来，有个盘子叫“香格里拉”，3800元一个平方，开始买的时候只卖1800元一个平方，就是这样的价格还是卖不掉。
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