造城者黄如论
“未来的滨湖不亚于浦东，因为它是在一片空白上规划建设的。”
记者：滨湖世纪城建筑面积约480万平方米，这在安徽地产是史无前例。但这样的“巨无霸”，世纪金源近几年来已经拥有4个，最大的达到600万平方米。您为何能够获得如此多的超级大盘?
黄如论：世纪金源理念比较创新，不做就不做，要做就做最好，做大盘，做最大的楼盘，我们造城。做大盘，思想要有前瞻性，有开拓性，更重要的是要拥有雄厚的资金。现在经营性用地都是实行招拍挂出让，付款要求提高，思想没有前瞻性、开拓性，资金实力不雄厚，是做不了大盘的。
以滨湖世纪城为例，拿得土地后就按合同在60天内将20多亿元土地款全部付清。世纪金源一直坚持“准现房”销售，土地款之后的投入同样巨大。滨湖世纪城总规划通过后，我们立刻开工，上百个吊塔同时作业，目前楼盘还没开盘，我们的资金投入已经达到38亿元。大盘要做到“不假外求”，需要齐全的配套。购物中心、酒店以及公共建设的学校、幼儿园等，这些都是长线投资，可能要通过十几年的精心运作才能获得回报。滨湖世纪城购物中心建筑面积达40万平方米，加上超五星级酒店，总建筑面积超过53万平方米，需要投入资金超过20亿元。另外，我们还购置了200多亩地，花4亿元多元建造、引进合肥师范附小、48中等名校。
从社会来说，大盘统一的规划，能为百姓和购房者生活、工作创造非常便利、舒适的环境。大盘能够做到动静分明，住宅是住宅，商业是商业，不会形成干扰。它能为大家创造一个优美的空间和舒适的环境，从而节省时间，提高效益，物业升值空间更大。我们在北京开发的第一个项目世纪嘉园是个100多亩小盘，由于在三环内，地段好，每平方米售价超过8000元。北京世纪城地段比它差很多，最初售价只有6000多元，但它有商业、有学校、有医院，配套完善，去年二手房市场售价每平方米已经达到23000元，而世纪嘉园只有12000元。这就是大盘与小盘的区别。
记者：现在已经不允许分期拿土地证，土地价格也比较高，因此很多人认为“大盘”模式会终止，您觉得呢?
黄如论：这种观点我认为不正确。大盘开发要因地制宜，因人而宜。近几年国家频出政策调控房地产，目的之一就是纯洁房地产队伍。大盘开发是今后房地产开发的方向，有实力的房地产公司去开发，有声誉的房地产公司去开发，有思想的房地产公司去开发，不是每个企业都可以开发的。
记者：您为何会选择在滨湖新区做这么大的项目?
黄如论：1989年，我就曾受邀请来合肥考察过。那时，合肥发展较慢，思想解放不够，条框多。现在我到合肥投资，主要是赞赏合肥的“大发展、大建设、大环境”，看好滨湖新区发展前景。
我第一次来看滨湖新区，当时走得还是长满荒草的小道。但在短短四个月之内，合肥就把通往滨湖新区的徽州大道打通了，并且建起BRT快速公交。这个速度比得上“深圳速度”。现在合肥市政府意识到，城市要有发展，就得有建设，不仅思想上、嘴巴上，行动上也真正做到了这点。
合肥正在着力做两个大事：一个是大幅改善交通，比如搬迁、建设新机场，规划建设轻轨，开通至南京、武汉及北京等城市的高速铁路等;第二、引水济巢，将长江水引入巢湖，治理巢湖污染，据说这个工程已经报至国家有关部门了。
滨湖新区的规划是全球招标的，规划水平非常高。按照规划，滨湖新区是合肥文化中心、商务中心、商业中心、政务中心和金融中心等，它将打造成安徽的浦东。滨湖新区在规划前是一片空白，它将按照现代化理念去建造。过去这里只有两条马路，现在所有修建的道路都通到巢湖。今年底将有四条路将滨湖新区和经开区接通，经开区到滨湖新区将只有6分钟，滨湖新区、经开区和政务区将会连接起来。中心医院也在建设，一些机关单位也将搬到这里。
滨湖新区将打造现代化的生活，成为一个环境优美、生态优良、有氧吧，非常适合人居的地方。未来的滨湖不亚于浦东，因为它是在一片空白上规划建设的。
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