访华邦·光明世家褚鹏

　 褚鹏其言：房市如股市，现在只是楼市短暂的冬天
　中国的房地产发展到今天，已经慢慢进入鼎盛时期了，任何一种事物过热都会出现一些问题，只有进行恰当、有效的调控才能保证其健康有序发展。进行房地产调控是为了规范整个行业，让产品价格回归它本来的价值，也让市场和买家变得更为理性。因此说这个调控期也就是个冷静期，而这个冷静期是必然的，也是必须的。
　　而降价只是房地产调控的一个方面一个手段而已。房市好比股市，有牛市就必有熊市，所以说现在只是楼市短暂的盘整。
　　话说回来，七八月份本来就是房市的淡季，九月份还是观望期，也可以说是个拐点。等到十月份如果整个楼市还是低迷的话，那时候可以说08年算结束了。整个房企回暖要等到明年。

　 褚鹏其言：合肥房价不会降
　　当记者提到让人困惑不解的合肥房价“降不降”的谜潮时，褚总微微一笑，胸有成竹地说：“合肥房价降的可能性不大!”
　　虽然受大气候的影响，合肥的楼市观望气氛还会持续一断时间，但是合肥的楼市整体趋势还是向好的，乐观的。就像看股要看基本面一样，合肥楼市的基本面是非常好的。首先，合肥目前买房多是出于刚性需求。合肥现在进入换房时代了，许多年前的商品房现在已经到　改朝换代的时候，再加上这几年合肥经济发展迅速，百姓生活水平提高，买房需求大，而且多是刚性需求，投资型购房不像沿海城市那样明显。也就是说稳健的自需求结构屏蔽了大部分泡沫风险，这也是炒房团目前还没法在合肥立足的原因之一。
　　其次是城市发展中出现的新需求。合肥这些年的经济发展非常之快，再加上合肥作为中部崛起的发展动脉，处于长三角版图的核心位置，城市大建设带来的迅猛发展，外来人口数量也不断在增长，这部分人群也有不少有购房需求。这就说明合肥的楼市需求还是很广阔的。并且，在整个长三角范围合肥房价相对来说还是比较低的。不说有多大的上涨空间，但跌的可能性还是很小的。因此，我们对合肥楼市的前景还是很看好的。

   褚鹏其言：真正有实力的开发商只会用品质说话
　一般对于商家而言，市场冷淡，是个坏事，它意味着利润率的同比下降。所以我们看到很多开发商因为楼市低迷而紧张，对经济颇有研究的褚总却另有看法。
　　褚总说，目前市场观望气氛比较浓厚，而且这种现状会从08年一直持续到09的第一季度。但是在这种情况之下，反而对我们是一个机会，为什么这么说呢？因为现在大部分地产商的日子都不好过，行业面临着一次重组，而重组更多意味的是行业兼并、企业易主。市场是残酷的，一番优胜劣汰后，留下来的只有凭实力说话的公司。
    华邦·光明世家就是一个强强联合的结晶，它由合肥华泰集团与上海农工商房地产集团联手打造。无论是华泰集团，还是上海农工商房地产集团，都是凭实力和经验立足的，华泰集团是中国食品工业百强企业、全国外商投资“双优”企业、农业产业化国家重点龙头企业、中国农产品加工企业50强。上海农工商房地产（集团）有限公司则是壹级资质房地产开发企业；上海房地产开发十大著名企业，中国房地产百强企业TOP10第9位，中国住宅十大品牌企业。
    在市场向好的时候，也许谁都可以去做楼盘，因为不愁卖嘛，但是在市场变淡时，一个楼盘就只能凭优质取胜了。这个时候，有实力有经验的开发商，他本身的一个价值就会凸显出来了。

   褚鹏其言：真正有实力的开发商只会用品质说话
　　中国当今个人财富积累在房子上、个人信用建立在房子上、个性解放依赖于房子、个人理想与房子相关、生活格调和方式与房子相联……老百姓不管你房地产是不是支柱产业，数字是不是合理，追求好房子的梦从来就没停过。在这种形势下，像萝卜青菜那样卖房子的局面将不会再有，开发商必须树立精品意识，产品、市场将更加趋于细分。
    在采访中，褚总一再强调，越是在楼市低迷期，我们越要沉下心来，专心做品质，在现在市场相对比较淡的情况下，我们更是加重这方面的力度，通过不断提高产品质量达到竞争最优化。
    我们都知道，房子不是快速消费品，总价高不说，其本身也不能随意弃置，最需要质量有保障。在楼市低迷期，我们宁可放缓建设速度，更要重视房子的质量。我们把每一步的建设时间都放慢一点，把材料选好一点，把活儿做好一点，把房子做坚固、漂亮一点，这是值得的。固然，提高建筑质量也会增加一些成本，但以高质量来保住消费者信心、保住房屋价格回归，是值得的。

秉承国际风格加入本土理念
　　房地产市场的区域性特征很强。每一个地方有每一个地方的文脉，居住文化理念，每一个地方有每一个地方的消费特征，合肥当然也不例外。华邦·光明世家在项目开发过程中，从项目定位、产品研发到营销推广等环节上注入本土化的元素，才能迎合本地消费者的口味。
　　华邦·光明世家作为合肥首个Art-DECO艺术精粹的高品质物业，将Art-DECO建筑与生惧来的优雅与恢宏气势在华邦·光明世家的规划设计中完美融合。14栋纯高层建筑物，以简洁流畅的线条、温馨明亮的色调、韵感优美的形体变化、错落有致的建筑排布，被誉为“合肥西南商圈一道最优美的天际线”。23～26层的单体建筑高度以拔地而起、傲然于世的气势屹立于城市西南繁华之地，向省城人民展示出一种积极向上、追求自由的精神和力量。

从细节入手建筑产品真材实料
　　诚如，华邦的介绍词“献给城市中以细节感知品质的人”，华邦·光明世家就是以细节来奠基尊贵。
　　谈话中，褚总屡次提到细节这个单词，“像我们的窗户，选用高级断桥隔热型铝窗配优质玻璃，断桥隔热这在国际上都是领先的选择。包括我们的公共部分—天台花园，天台上铺设隔热材料及防水材料，上铺细石混凝土保护层，预留冷水喉位窗，这些都是国际领先设计。我们的原则是宁愿加大成本，也要保证最好的质量。
　　管家式物业贴心服务
　　华邦光明世家的物业顾问戴德梁行为世界顶尖的物业顾问之一，具有深远悠久的历史，起源于1784年。戴德梁行业务遍及40个国家，戴德梁行在中国内地、香港、台湾、印度、泰国、马来西亚及新加坡均设有分公司，自1993年已在中国内地分设11间分公司，拥有3800名地产专才，为中国首家最具规模的国际房地产顾问公司。拥有丰富的国际经验及专业的知识，为客户提供符合国际标准全方位的物业管理服务。用褚总的话概括，管家式的贴心服务，让你在合肥享受到英国公爵同等级的服务。