新区——发展、积累均不可忽视
“后期政务区开发出来，楼盘价格一下子就上去了。而政务区的价格提升，很明显的一个就是政策性的导向。在金寨路高架桥修通了以后，经开区的价格也上来了。高架桥把新区与老城区连接起来，价格自然就上上去了，因为人们不管是居住还是投资，首先要考虑的就是一定要便捷。一旦生活便捷了，那么生活配套就很容易去完备了，因为投资客愿意过去了。
再来说说滨湖区，他和政务区形成的模式是差不多的，但是也有很大差别，滨湖区的位置相对来说比较远，从投资上来看还是存在一定的风险的。目前来说，在投资这一块观望的多于下手的。这里我要说的一个观点就是：一个地方，即使是所有的配套都达到了完备的状态，但是人气不足还是不够的。而人气不可能因为光是设施齐全就可以形成的，必须要有时间的积累。现在合肥虽然有很多的区，但是真正集聚人气的地方仍然是老城区。我个人认为，老城区是不可能被新区代替的。
为什么这么说呢，以上海为例吧，上海前几年，浦东都一片一片的荒芜着，就像是现在的政务区，五星级酒店什么的都有，还有周边的配套要比老城区好很多，但是人气就是很差。这个和生活习惯，还有人的思维的转变都是有关系的。那个时候有一句话“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，这就是那个时候上海新区的现状。现在，随着政策倾向和投资招商，浦东已经发展起来了，但是相对于老城区而言，他的竞争力还是有一定悬殊的。
所以合肥的政务区、滨湖区现在虽然是建了，但是还需要几年的发展，才能达到繁荣的程度。因为必须要把人们的思维习惯和生活方式培养出来才可以，但是这样的培养并不是一朝一夕的啊。环境和配套都只是一方面而已，也是需要各个方面来积累的。”
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