本期新安房产网地产人物系列访谈，走进荒岛营销机构，采访设计师朱世岭先生，他将就合肥的老城区和新区的房产市场特点，给大家进行一个客观的分析。

荒岛机构在本市代理过众多项目：圣大国际、鑫苑·望江花园、通和·易居时代等。以通和·易居时代这个项目为例，他就合肥城西板块的特点问题侃侃而谈。

西城区 地理位置决定尊贵地位

“从当下房地产的一个主流方向来看，有几个特点。首先在户型上，是比较普及的70/90，这种户型是比较符合现在主流消费群体的需求的。还有一个就是小户型加公寓，在一个好的地块上，这种类型的公寓投资价值是比较大的，地理位置可以决定不可比拟的优势。就拿通和·易居时代这个项目来说，是投资和居住皆有的。有很多人想买房，不单单是为了居住，也有投资的心理在里面。而可以让购买者具有这样心理的项目，才可以说是最有市场竞争力的项目。如果纯粹的是为了让人投资，而特意做出来的一些投资的项目，那么这个项目的可比性就会差一点了。开发商的品牌也很重要，如果是一个大品牌开发的，那么本身这个楼盘就具有很大的投资潜力了。而小开发商，可能就只能通过他的地块优势来决定他投资的潜力是否够大了。”

“在合肥的西边，大多都是大盘、名盘。而且合肥西边房地产的价格相对而言要比其他地方的要高一点。西边是一个强势的区域，和大的宏观调控是有关系的。在合肥的老城区里，发展的比较早和完备的，就是西边了，他的经济流量、产业园、科学岛等等各种基础设施，还有这个区域的大环境和交通，都要比其他的那些才开发出来的新区要早成熟很多年。这就注定了，投资客们在最初进行投资的时候会考虑这个区域。比如兰溪镇、大溪地、豪布斯卡、金色池塘，这几个楼盘在合肥来说，影响力都是比较大的。他们所占的地理位置，也都是合肥人所熟悉的。西城区之所以比较占优势，一个方面是先入为主，还有一个方面就是整个区域板块的配套和政策。”

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