记者：当初在这个项目区位的选择上，是从哪些方面来考虑的呢?
郭明：经开区是合肥建立最早的开发区，目前是引领合肥经济发展的龙头。相对而言，经开区区政府在行业环境、土地政策及其他政策支持方面给予了开发商更多的信心。当时，我们公司通过对市场考察发现，经开区的房地产发展未来将有着极好的前景，此后美安达公司在经开区的第一个精品住宅小区-浅水湾的开发成功，更加坚定了公司领导在开发区进行持续开发、连片开发的决心。加上房地产大市的环境非常好，基于以上条件的成熟，我们公司决定开发第二个中高档精品住宅小区——港澳花园，事实证明，这一决策是非常正确而英明的，港澳花园一推市即受到热烈追捧，创造了合肥楼市的又一销售奇迹。
记者：据了解，港澳广场项目是目前合肥经开区第一个集吃、住、娱、购、游于一体的主题化商业广场。那么当初在定位的时候，是怎么考虑的呢?
郭明：这几年来，房地产高速发展，经开区的人口基数也在急速的增长，目前经开区的人口已经突破了20万，预计未来总人口将突破30万人。其中包括教育人口、工业人口及房地产发展带来的常住人口。同时，在商业配套上经开区已经取得了较大发展，并展现出日新月异的变化，。目前该区已经投入使用和在建的商业项目大约有大学城天洲商业街、大学城商业中心、桐山国际购物广场、九龙商业街、金星商业城、徽源商业街、天时广场等项目，大约总面积在20万平方米。美安达公司决定开发港澳广场项目并不是一时的跟风，而是通过长期的市场观察发现，目前经开区的商业还处于起步阶段，商业品质参差不齐，商业形态不一，所提供的服务内容也很受局限。尚未出现一个真正集吃、住、娱、购、游于一体的大型商业综合体，这不能不说是一种缺憾。所以，在对项目业态进行定位前，公司对国内外的许多城市的商业综合体都做了详细的考察和研究，同时征求了国内外许多专家和政府相关部门领导的意见。在充分论证的基础上作出了以上科学合理的商业定位。
记者：这个项目在整体规划设计上有什么特色? 在整个项目的推广上，您有什么好的想法和方案吗?
郭明：在规划设计上，港澳广场将是合肥第一个是拥有多个分主题特色商业组团，而不是传统的主力店龙头拉动模式。商业内涵更多更丰富多彩，同时多主题商业组团可满足不同消费人群的各类需要，在购物或娱乐消费的同时，充满了新鲜的体验性，各个商业组团之间能够形成互动。同时在规划上，也采用了合肥少见的回还型商业步行街的形态。可以说，广场的规划设计方案，是较合肥目前的商业广场形态更为领先的和超前的，它的规划布局更为合理，更贴合各类商业的经营需求。
目前项目的推广目前已在缓步开始了，只要大家对这个项目能够持续的关注就会知道。
记者：那房子好卖了，是否意味着我们企划工作好做了呢?
郭明：营销企划工作始终是贯穿项目销售全程的，这个问题我认为，房子好卖除了有房地产大市的影响之外，也和日常营销企划工作是分不开的。产品需要如何进行营销企划?才能释放出它最大的商业价值，这同时也就对营销企划工作提出了更高的要求。
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