然而，随着发展，现在营销手段渐渐开始丰富起来，有不少盘子采用业主会互动的形式，这实际上是一种先进的客户管理思想，加强开发商、经销商、与客户之间的联系。起到很好的作用，会提高客户的忠诚度和项目的美誉度等等。
而造成这种现状的原因是什么呢?现在合肥市市场竞争不是太激烈，虽然供应量不小，但是部分中小户型和低端比较好的区域内的商品房产品，客户的追族率比较强，对销售的压力其实并不是很大。由于没有太大的销售压力，同时竞争也不强，房产的开发企业和营销企业对营销就缺少侧重，只会把重点放到单一的宣传上。
细做营销策划
营销策划最重视的是对产品的认识，开发商的产品受到政府规划要求的影响，有一定局限性。在这种情况下，产品的形态并不是由开发商一口论定。客户的需求，对户型、对居住舒适性、楼盘实际运用材料，配置等等的要求更高。我们的工作就是要发现客户一个楼盘关注的点，然后运用合适的手段向客户展示出来，尽量让定向客户选择，而不是全体客户。
合肥上半年市场的喜与下半年的迷
上半年房地产市场的发展，开发商和营销商比较乐观。统计数据后可以发现，合肥市均价上涨幅度比较大，从年初时3000多，到现在的4000多。同比去年的上半年，月销售套数上涨很多。现在在建在售的都是一两年前的地 ，虽然与目前土地价格的飞涨有影响 但没有太大关系。上半年土地流拍事件，一方面体现出开发商的观望心态，另一方面是政府对土地的期望过高，跟开发商的期望有差距，造成开发商自己策划的土地成本和销售收益与政府测算的有差距。再者，现在土地并不紧缺，很多的开发商手里还有地，合肥市还有许多待开发的土地。前两年的地还没有消化完成。由于政府的引导，现在滨湖的土地供应量很大，而其他地方的就少，开发商对每个区域的认识不同，他们可能就比较喜欢其他地区的地块。
地产营销策划的开拓人之一王志刚，他在博客里写到“伟大的博弈开始了，”他分析了房地产的怪现象，和我们的现实情况非常接近，“博弈”的意义就是解决需求和供应的矛盾，所以，我个人认为，下半年，合肥市二环以内仍存在上升空间，二环以外则不好判断。整个市场的竞争将越来越激烈。
| 称 呼 | |||||
| 说 明 | |||||
