当股票、基金投资“钱”景极为动荡的年代，投资不动产方为理性之选。2008年随着一批“地王”项目的入市，合肥房价上扬态势不容回避。凤凰城君天下，以超高性价比风云入市，作为60万平米凤凰城社区的最后一期住宅项目，其珍藏价值比“蓝筹股”更凸现。随着2008年5月10日凤凰城君天下的一期开盘至今，已销售完总套数60%的好成绩，而其另外一个商业项目----office2008销售也已过半。究竟是怎样的一双手在背后操纵着整个项目的进展?究竟用何种妙方让人们对凤凰城君天下如此情有独钟?
记者带着重重疑问，有幸采访到了‘凤凰城·都市综合体’的总策划----刘毅先生。初见刘总，是在他的办公室，身着黄色衬衫的他，总是带着职业性的微笑，玻璃眼镜的背后闪烁着敏锐的眼神。给人以一种成功男士的独特魅力。
于是，采访就在这样的轻松环境中展开……
关于“都市综合体”
说到凤凰城，刘总在言辞之间不免流露出对这个项目的自豪和喜爱，仿佛是在像我们介绍他成绩优异的孩子。
“凤凰城这个项目，实际上是一个“都市综合体”。凤凰城·君天下是综合体中住宅部分。”在介绍住宅部分之前，刘总首先为我们介绍了一下“都市综合体”。“大家都知道，凤凰城总共有50万方的体量，这一期是整个项目的压轴之作，它包括三个部分：其一，凤凰城OFFICE2008，大概有2万方左右的办公楼;第二，是一个5万方的“凤凰城·家世界”，项目定位于品牌购物建材中心;其三，就是这都市精华版高尚住宅的凤凰城·君天下。这三个项目组合在一块，就构成了我们的“凤凰城都市综合体”。”据刘总介绍，凤凰城·君天下是依托于商业和办公物业，所形成的一个以住宅为主的物业类型。
那么，“都市综合体”究竟是什么呢?刘总告诉我们，从学术上来说，“都市综合体”分为四种，一个综合体基本会包含以下的几种类型：一是商业、二是办公、三是酒店、四是住宅、第五就是包括一些休闲娱乐设施的公建。目前发展出来的一些都市综合体，基本上会有几个不同的侧重点。一种是以商业为主体所形成的都市综合体，还有一种就是以办公形成的都市综合体，最后一种，就是各种物业全面发展，它包含了住宅、商业、还有办公等部分。
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