作为一个来自北方的江苏徐州人，策划师陈冠林，却散发着特有的书生气质。带着自己对房产营销策划浓厚的兴趣，走入这一行中，成长与历练中汲取丰富的经验，从精致的服务做到了对民生的关心。
四年三地，不同的地产市场
我在地产营销策划这个行业做了大概有4年时间，起初在北京、三亚，06年来到合肥。通过这几年的经历，我发现这三个城市房产市场的区别：北京的房地产市场，文化底蕴很浓厚;三亚的房地产市场，主要是旅游地产，三亚跟夏威夷在同一纬度，夏威夷特有的风光三亚也观赏的到，只是推广的知名度没有夏威夷高，很多的国外人很愿意到三亚来购房;而合肥的房地产市场，是典型的不温不火的内地风格。对于今年的房地产市场，有很多说法，有坚持拐点的，有坚持上涨的，实际上这些都是受到整体经济的影响的，如果中国整体经济还是保持前几年一样的高位运行的话，房价可能还是飙涨的。北京08奥运会的举办对总体经济的拉升，是很好的一个经济刺激点。所以房价会一直看涨。如果是奥运会之后，按照国际上的惯例，比较最近的五届以来，奥运会后的经济形式是疲软的，这种疲软可能会导致房地产市场的不稳定。
外地打折合肥涨 涨势存在涨幅小
前一段时间广东深圳等地区刮起了房价打折风，是什么原因导致的呢?因为深圳的房价一直是一个飙升的阶段, 然后到下半年又下跌了，这样就会产生一些不稳定的因素。所以在这个阶段调整后就可能会下降或者会上升。但是我觉得合肥的房价上升的趋势会多一些，去年下半年深圳、广州、上海房价是下跌的，当时反而我们合肥的房价是上涨的。因为合肥的政策和接受度相较于沿海城市有滞后性，所以受全国的影响不大。从最近合肥的房地产市场来看，合肥的成交量有所下跌，价格并没有涨的很快，稍微持平。个人看法是下半年的房价应该不会降，只是上涨幅度可能会有些变化，稍微趋缓。 以前有这样一个说法，股市如果不好，那么房市必然会好，这是针对投资的比例来说的，现在的市场可能不是完全按照以前的说法运作，应该还是稳步上升。合肥的地价成本太高，像去年下半年拍出的400多万一亩地，直接导致房价很高，可能会买到6000以上，才能达到他原有的利润价值。这是一个方面，政务区就是很明显的一个例子。去年拍的几块地，现在面临启动，政务区的板块比较小，但环境比较好，有一定的价值拉伸。
地价可能会决定上涨的成本，但是我认为，如果是房地产市场好与不好，营销是关键，我们跟开发商建议在市场不好的情况下，比如一些大牌的开发商可能会试探的提出一些宣传，这个项目，我准备一期推10栋，现在我可能会减少，推3栋，再根据市场调研的情况，推出的量和价格都会做相应的调整，大牌的开发商，都会拉动房价上涨，肯定会走高端的路线，价格肯定会飙升，整个中部地区省会城市的价格还是有上浮空间的。
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