姜长征：安徽建筑工业学院建筑学院院长        安徽建筑工业学院教授

          全国城市规划专业指导委员会委员    中国建筑学会理事 

          安徽建筑师学会副会长             安徽省建筑科学技术委员会委员

          安徽省注册建筑师管理委员会委员   安徽省消防协会常务理事

          国家一级注册建筑师

见到蒋院长时已是下午5点钟，他刚从外面工作回来，采访前，他笑着说：“建筑师这个行业就是这样，可能随时都有工作需要外出”。还没等休息，就开始了今天的采访，聊起住房，蒋院长谈到他非常独到的见解。

合肥房价——稳中有升

房价是一种综合的反应，，对于房价我们国家采取一系列的措施进行宏观调控。06、07的文件，对房价的调整起了一定的作用，但最终成效却不大，为什么是这样的结果呢？我个人感觉房价的问题很复杂，比如去年上海、深圳、杭州房价下跌，原因就是一线城市房价过高引起的，从合肥的情况来看，一个省会城市，房价还是有上涨空间，但上涨的幅度要减缓，总的趋势房价还是要涨，我认为原因有四：1、  土地：我国是人口大国，这几年的城市快速发展，基础设施建设，道路的修建等等。而土地的使用是国家严控的，从而引起地价上涨，尤其是商业住宅的开发。2、  建筑材料的价格也在上涨。这又是成本的提高。3、  国家进入城市化发展的高速时期，我们国家每年大量的农村人口向城市转移，一个国家的城市化与工业化是想对应的，工业化程度越高，城市化越高，这些都是现代化的要求。城市化水平的提高，每年都是以1%以上的水平在增长，意思就是每年将有1000多万的人口将从农村转移到城市里，从而也会导致房价的上涨。4、  房子的质量和品味都在提升，这也是上涨的因素所以从这些方面来看房价应该是稳中有升，成本在提高，档次在提高，相应的房子的价格也要提高。过去几年房价上涨过快是很糟糕的事情，合肥房价应该还会涨，价格更趋合理，目前合肥市的房价就省会城市来说，在我们国家的省会城市中是偏低的，合肥市安徽省政府聚集的城市，经济发展比较快，房价最起码要达到国家中等或中上等水平。房价一方面取决于房子的质量，跟区位、交通很有关系，实际上，合肥市的大建设，改善了交通状况，过去路不好的地方现在路改善了，对于房地产价格的提升很有好处。

建筑学院主楼

住宅——设计的合理化

我从事建筑设计行业将近30年的时间，一直待在合肥，目睹并亲自参与了合肥30年的建设，见证了合肥的发展。这几十年间，一直潜心研究居民住宅问题。住宅实际问题，住宅有几个过程，有个规定，一开始是规定量，我们经常讲80年代是解决有无的问题，90年代是解决大小的问题，到了21世纪是最求房子的环境问题。现在的房子追求的是品质，比环境更高一个档次。我觉得到现在应该是一个品质的阶段，这包括很多方面。实际上大家现在追求的是健康住宅，第一个是住宅的环境，第二个是有个合理的设计，第三建筑必须有足够的安全，第四建筑要无害，比方说有的房子有放射性的东西，要进行检测；第五建筑要和谐，我们现在好多小区分为经济适用房和高档小区。实际上这是不好的，国家现在也注意到了这个问题，在这方面做了许多调整。这种社区的划分对社会的和谐很不利，社会和谐要各个阶层的人同住在一起。解困房是把城市的低收入者聚集在一起，高档住宅把高收入者聚集在一起，这有背与和谐发展。国家在这些方面应该有所规定，定一个平均价格。某个小区开发，应该要有百分之几十、低于均价以下的房子。和谐社会是各个方面都要和谐，这才是健康理念。健康房屋不止是没有害的房子，健康还有社会的层面，环境的层面，建筑的层面。低收入者与高收入者在住房方面应该是平等的，这也是人权文化的体现。房价跟社会发展是吻合的，社会经济发展，房价肯定要涨，在任何国家都是这样，房价会在什么时候跌呢，只有在经济萧条的时候，经济萧条一个很重要的标志就是房价大跌，经济危机的时候，亚洲四小龙，房价大跌，合肥经济发展快，规模扩张，需求量大，住宅的价格也要上涨。

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