他原是中国建设银行安徽分行信贷处处长，九十年代初期，南下海南，发展房地产业，历经海南的大浪淘沙，逐

步成为房产专业人士，后转战安徽，在芜湖、蚌埠、合肥等地开发了约200万住宅、商业、写字楼等项目，成为合肥房

地产开发企业的排头兵之一，是中国信达投资有限公司的控股企业，即将跻身安徽十强房地产开发企业。他迅速转变角

色，从基层到总经理再到董事长的一个传奇的人物，他就是安徽信达房地产有限公司董事长唐礼银先生。

    元月12日，信达·好第坊贺岁新座，吉庆开盘。记者看到好第坊热销的场面，一直在思索是什么原因造成这种热销

局面呢？在开盘现场，记者有幸采访到好第坊的开发商安徽信达房地产有限公司的董事长唐礼银先生，让其为大家解疑

释惑。

　

     新安房产网：记者参加好第坊上次开盘活动，目睹热销的场景，开盘当天即售罄，请唐董给网友解释一下好

第坊热销的原因吧？

    唐董：好第坊的确是一个好地方，好在哪里呢？它的南面是望湖城，未来是省政府、省委办公的地方，西面是麦

德龙超市，还有一个滨湖新区，可以说，好第坊是新老城区的交接地带，是滨湖新区的桥头堡，地标性建筑。还有，

这个地方交通、购物、教育都很方便，比较适合工薪阶层居住。

    新安房产网：好第坊的热销与它的户型有很大的关系，是吗？

    唐董：是的，好第坊的户型多样，以小户型为主，符合国家的90/70政策。考虑到好第坊特殊位置，

92/94/97/98/116/119平米还有少量134平米的，能满足年轻人多样化的生活需求。

    新安房产网：好第坊是设计上有什么特色呢？

    唐董：好第坊在设计上是很有特色的，好第坊占地41亩，建筑面积8万平方米，楼间距最大的64米，小的39米，

2/3的住户都有10个平方进屋花园，要是住房紧张的话，可以把这改造成一个房间，得房率高，即实惠又适住。

    新安房产网：信达·好第坊的热销与公司实力有很的关系，请唐董为网友简单介绍一下公司的情况，好吗？

    唐董：安徽信达房地产开发有限公司, 成立于1988年5月，注册资本金6600万元，具有二级房地产开发企业资质，原为中国建设银行安徽省分行直属企业，自成立以来，先后在海南、上海、蚌埠、黄山等地投资开发。2004年6月之前为安徽省建银房地产开发公司，后在投资公司的统一领导和部署下，更名为“安徽信达房地产开发有限公司”，是在合肥的中央国有企业。

    目前，公司年开发量达到20万平米，目前已成功开发了银杏苑、水岸茗都、文景雅居、生活地带、格兰云天等住宅、写字楼、商业项目。

  

　

    新安房产网：公司目标和发展规划如何呢？

    唐董：我们的目标是打造信达地产品牌，对产业链进行发展规划，铸就信达系列精品地产，注册资金增至1.5亿，积极申报国家一级开发资质，跻身安徽国

有房地产开发公司前10名。

    新安房产网：2008年安徽信达在合肥还有几个要开发的项目呢？

    唐董：2008年我们开发的项目有2个，一个是信达·水岸茗都2期，8万方；一个是信达·西山银杏，6-7万方，约15万方左右，全年在建规模达47万㎡。

为合肥大建设献力，积极参与滨湖大建设

    新安房产网：安徽信达有没有进驻滨湖新区的打算？

    唐董：市政府多次要求我们参与滨湖大建设，我们也在积极的参与滨湖建设，寻找开发的板块项目。目前，我们在靠近滨湖的政务文化新区还有40万方的土

地正在开发中。

 　

  

    新安房产网：现在有很多专业人士预测合肥的房价会下跌，唐董是怎么看待这种现象的呢？
    唐董：我对合肥房产走势的看法与业内专业人士看法不一致，近来上海、广州、深圳的成交量下跌，也就是所谓的拐点出现。
    我个人认为合肥房价会上涨的，前几年国家宏观调控和压制，合肥的房价一直处于低迷状态，很多购房者都在持等待、观望的太多，到2007年下半年房价没有下来，反而上涨了，很多人开始坐不住了，2年的购买欲望在这段时间爆发了，出现了购房狂潮。前两年年销售300万平米，2007年达到900万平米，就是一个证明。
    年前，政务区拍卖的3块土地，每亩达300-400万，商业超过1000万/亩，开发成本的上涨，要想房价降到2007年的水平是很困难的，也就是说，开发成本增加无形中促进的房价的上升。
    但合肥的房价不同个上海、深圳、广州等地，深圳人口200万，流动人口600-700万，投资客很多，约30-50%把买房作为投资，而合肥以自住房为主，投资房还不到10%，空房率还不到10%，从这个方面也说明2008年的房价是有小幅上涨的。总的说来，合肥房价是要涨的，增长的幅度趋缓，可能上半年涨一点，下半年降一点，销售量基本维持2007年的水平，不会有太大的波动。2008年的房价在4000元/平米以内，不会超过4500元/平米。

    新安房产网：有人预计2008年3月或6月房价有所波动,唐董是怎么看的呢？
    唐董：我认为，合肥房价在下半年（奥运后）会有所波动，但波动不大。
主要受到以下几个方面的影响：
    一是国民经济增长速度过快，膨胀的势头不可遏制。现在中国已经上升的能力，8-9%的增长速度是比较可能的，加之，目前市场出现资金流动过剩。这样的增长速度很可能造成通货膨胀。
    二是信贷方面，2007年6次调息，存款准备金提高到14.5﹪，这无形中提高开发企业的贷款门槛，贷款难度加大，影响企业项目开发进度。还有，提高购房者按揭贷款的门槛。
    三是国家出台第二套住房政策。
    四是物业费政策。

  


    1992年，邓小平南巡讲话到了广东，着手建立深圳、珠海等经济特区，而海南是也是一个经济特区，能享受很多的优惠条件。而海南1988年建省，过去很穷，曾经是苏东坡流放的地方，人口有600万左右，面积、资源和台湾省差不多。在这种背景下，社会各界都支持海南经济的发展，而房产首当其中，充当经济的排头兵。

    那时，唐董是建行安徽分行的信贷处处长，被调到海南从事房产行业。那时是不理性的，一个楼盘转十几手，他还记得，我们拿到一个盘子在两周内转手赚了2000万，车库2小时转手赚80万。向炒股一样，钱那么好赚，就从内地调集大量的资金，期望赚更多的钱。到了1993年形势大变，央行出台调控政策，很多房地产开发公司血本无归，还欠了一屁股债。海南的经济受到很大影响，烂尾楼成为海南的一道景观，直到最近楼市才恢复元气。

  

    “我们房地产公司是1988年成立，从1992年开始开发房地产。我们开发第一个项目是银杏苑，近300亩，建筑面积26万方，那时还没有通公交车，杂草丛生。当时以20万/亩的价格拿下这块地，想把它打造成吃住行、购物、健身等一条龙服务的社区，并首提集中供暖。那时，还没有供暖设备，用2个锅炉为业主供暖，之后又开发了生活地带、文景雅
居、花样年华、水岸茗都等项目。

    我也是从底层一步步走到今天的，以前是做建行施工财务管理的，商业信贷处处长，初开始对这个行业很不适应，经过16年的坎坷和磨练，觉得自己做房产还是正确的。别人觉得房地产是个很赚钱的行业，但这也是一个难度很大的行业，从宏观拿地到开发，必须处理好老百姓、派出所等各方面的关系，一个方面协调不好，项目就很难进行。从事房产这么多年对我印象最深的，只要你实实在在的做事、踏踏实实做事，诚实做人，你的事业就会发展，你就会做的更好！”

    工作之外，我也没有什么特别的爱好，只是比较喜欢结交朋友，有时和朋友出去钓钓鱼，旅游旅游。也许，由于职业病的原因，到外面出去主要看看比较大的楼盘，看看有没有可以借鉴的地方。

  

　

    公司主要从事房地产开发和销售，自创立以来，决策层按照企业制定的发展战略，坚持开拓创新、稳健经营、稳步发展，内抓管理，外树形象，不断提高服务意识、质量意识。经过近20年的努力，公司实力不断增强，年综合开发能力达到20万平方米。

公司已开发的项目有：
　　 1、银杏苑商住小区项目。该项目占地268亩，总建筑面积25万平方米。
　　 2、信达·水岸茗都商住小区项目。该项目占地167亩，总建筑面积26万平方米。
　　 3、文景雅居商住小区项目。该项目占地70亩，总建筑面积9万平方米。
　　 4、信达·花样年华高层公寓项目。该项目地处合肥中心地带，总建筑面积2.4万平方米。
公司将开发的项目有：
　　 1、信达·西山银杏商住小区项目。该项目占地138亩，总建筑面积17万平方米，计划在2007年动工兴建。
　　 2、信达·好第坊商住小区项目。该项目占地41亩，总建筑面积8万平方米。
控股、参股公司已开发的项目有：
　　 1、政务文化新区“生活地带”农贸市场项目。该项目占地46亩，总建筑面积6.9万平方米；
　　 2、政务文化新区“新城国际”商务中心项目。该项目占地70亩，总建筑面积22万平方米；
　　 3、“格兰云天” 商住小区项目。该项目占地204 亩，总建筑面积18万平方米。
公司储备未开发的项目有：
　　 信达·六福居商住小区项目，该项目规划总用地面积109亩，总建筑面积12.7万平方米。
　
　

　

　

公司管理
　　 安徽信达房地产开发有限公司已建立起ISO9001：2000国际质量管理体系，并于2006年通过国际质量管理体系的认证。公司明确提出企业的质量方针和质量目标，注重以顾客满意为关注焦点，细化岗位职责，优化业务流程。公司秉承“厚德载物，诚信通达”的经营理念，努力打造具有深厚文化底蕴及持续发展后劲的大型房地产开发企业。

公司荣誉
　　 奋斗带来收获，开拓带来辉煌。几年来，公司在上级领导和有关部门的关心支持下，特别是行业主管部门的积极指导下，不断开拓进取，取得了很大的成绩，公司总经理唐礼银先生被评为安徽地产名人。公司先后获得国家建设部“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”、中国房地产协会和中国房地产报社房地产成功经营模式绿色环境小区开发模式”、安徽省建设厅“安徽省十佳住宅小区”、安徽省优秀诚信企业”；“重品牌、守信誉”单位等等荣誉称号。“信达·水岸茗都”项目荣获“2006中国住交会（安徽）名盘”奖。2006年12月，公司被安徽省环境产业协会授予“安徽省环保型住宅建设试点单位”荣誉称号。

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